浙江全省多地溢价封顶  最高竞投5.2万方无偿移交住房

　　浙江在线-住在杭州网10月28日讯(浙江在线记者 魏盼) 今日，全省三地共计六宗地块出让，成交结果冷热不一。

　　嘉兴海宁许村两宗地块均50%溢价封顶，并进入安置房竞投，其中，位置更好的龙渡广场北侧宅地安置房配建面积高达15900㎡。

宁波余姚两宗地块热度则大相径庭，其中余姚北站旁起价仅2100元/㎡的地块溢价50%封顶，并需无偿移交政府52000㎡住宅用房面积；而余姚中心城区地块起价高达10815元/㎡的商住地则底价成交。

　　除此之外，温州两宗地块也上演了“冰火两重天”：乐清地块溢价50%封顶，还需配建人才用房1300㎡；而永嘉安置地块由于含较多安置房，且住宅比例不大于60%，仅1轮底价成交。

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　　嘉兴海宁许村两宗宅地均封顶+配建成交

　　海宁今日成交两宗地块均位于许村镇，竞争较为激烈：两宗地块均50%溢价封顶，并进入安置房竞投。

　　其中，新希望项目位于龙渡广场北面，靠近龙渡湖公园，出让面积56013㎡，容积率2.0，计容面积112026㎡，起价7159元/㎡。地块为纯宅地，需设置一所规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于6010㎡。

　　最终该地块经过135轮报价成交，总价达120200万元，楼面价10730元/㎡，溢价率49.88%，至少配建安置房面积高达15900㎡。

　　周边在售项目万城·景湖园，毛坯均价约19000元/㎡。

　　海宁许村20154号龙渡湖旁项目区位图 （来源：决策通）

　　而海宁20187号地块则经过178轮报价，由宏达控股以28650万元总价竞得，楼面价7817元/㎡，溢价率50.00%，至少配建安置房5200㎡。

　　海宁许村20187号项目区位图 （来源：决策通）

　　宁波余姚冷热不一：高铁站旁宅地高溢价 市中心宅地反而受冷遇？ 

　　宁波余姚两宗地块热度大相径庭，从结果来看更让人想不通：余姚中心城区宅地仅1轮底价成交，反而余姚北站旁宅地引多家单位相争，不仅溢价封顶，且配建面积高达52000㎡。

　　实际上，地块竞价冷热程度核心问题还是性价比，再核心的板块如果起价已较高，账面可计的盈利较小了，那地块对于房企的吸引力就也小了。相反的，如果盈利空间较大，那房企也不会放弃奋力一搏的机会。

　　余姚两宗地块就是如此。阳明西路北侧地块，虽然位于余杭中心城区，各项配套齐全，但地块不仅商业占比达40%，还需建设酒店、王阳明纪念馆、姚江书院等功能建筑，且起价就已达10815元/㎡。

　　因此，该地块仅1轮竞价即告成交，由余姚开投蓝城以51270万元底价竞得，楼面价10815元/㎡。

　　余姚中心城区地块区位图 （来源：决策通）

　　而舜宇路北侧地块，位于余姚北站南面，出让面积82866㎡，容积率2.5，可建面积达207165㎡。地块内要求提供人才公寓≥1万㎡、菜市场5000㎡以及综合超市≥2000㎡，建成后无偿移交给市政府指定的国有公司。地块起价仅2100元/㎡。

　　周边德信新中宇·云成大境项目于近期领出首张预售证，备案均价约12200元/㎡。

　　最终，余姚北站地块经经过183轮报价，由余姚博晟置业以65005万元总价竞得，楼面价3138元/㎡，溢价率49.42%，至少配建无偿移交住房面积高达52000㎡。

　　余姚北站地块区位图 （来源：决策通）

　　温州两宗地块上演“冰火两重天”

　　温州两宗地块分别出自乐清和永嘉。

　　其中，乐清市地块经过83轮报价，由上海康嘉置业以22500万元总价竞得，楼面价4997元/㎡，溢价率50%，至少配建人才用房面积1300㎡。

　　温州乐清地块区位图 （来源：决策通）

　　而永嘉地块含划拨部分（合计118478㎡），住宅建面≤60%（71086.98），其中住宅安置建面≥55225㎡，最终仅1轮报价，由楠盛集团以21500万元底价竞得，楼面价3594元/㎡。

　　温州永嘉地块区位图 （来源：决策通）

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